Comprendre les diagnostics immobiliers

Vendre, louer ou transformer un bien immobilier nécessite des diagnostics immobiliers. Ils sont obligatoires et sont annexés aux actes de vente ou de location. Les diagnostics immobiliers ont été créés pour informer l’acquéreur, le locataire ou le professionnel et amenés à réaliser des travaux. Dans le cadre de la vente, ils servent à dégager la responsabilité du propriétaire.

L’état du bien décrit dans tous nos diagnostics immobiliers est complété par des préconisations de travaux et des recommandations visant à améliorer le bien, ou à le sécuriser.

Mais, parmi la forêt de diagnostics immobiliers existants, tous ne sont pas adaptés à votre cas !
Votre agence ADICEE en Lorraine Nord est là pour vous conseiller sur les diagnostics immobiliers obligatoires dans votre projet immobilier, leurs résultats et vos obligations en découlant.

DPE – Diagnostic de Performance Energétique

Obligations :

Vente ou location dès la mise en annonce et joint aux actes, tout bien à usage d’habitation ou commercial.

Validité : 10 ans sauf travaux

Objectifs :
  • Évaluer la performance énergétique d’un logement
  • Estimer le coût annuel de chauffage
  • Conseiller sur les mesures d’amélioration de la performance énergétique les plus pertinentes

Amiante

Le diagnostic amiante, recoupe en réalité plusieurs diagnostics : Le Dossier technique Amiante (DTA) dédié aux parties communes d’immeuble,
le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) destiné à la location, et le diagnostic amiante avant-vente.

Obligations :

Vente ou location de tout bâtiment dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997

Validité : Illimité en cas d’absence de matériaux amiantés

Objectifs :
  • Informer l’acquéreur ou le locataire de l’éventuelle présence de matériaux amiantés
  • En cas de présence de matériaux amiantés, fournir des préconisations de surveillance, de stabilisation ou de travaux en fonction de l’état de dégradation

Assainissement Non Collectif

Obligations :

Vente d’un logement non raccordé à un dispositif d’assainissement communautaire (tout à l’égout) – annexé aux actes

Validité : 3 ans sauf travaux

Objectifs :
  • Identifier l’éventuel raccordement à un réseau d’assainissement
  • En l’absence de raccordement, vérifier la présence et le fonctionnement de la fosse septique
  • Identifier les éventuels défauts de l’installation pouvant présenter un risque pour l’environnement ou les personnes
  • Informer l’acquéreur, qui devra réaliser les éventuels travaux de mise en conformité dans un délai d’un an.

Boutin

Obligations :

Location uniquement d’un logement à usage d’habitation principale.

Validité : illimité sauf travaux, ou modification des lots

Objectifs :
  • Informer le locataire des surfaces habitables de chaque pièce louée
  • Appréhender la surface exacte du bien.

Carrez – Mesurage en loi Carrez

Obligations :

Vente uniquement pour les biens en copropriété

Validité : Illimité sauf travaux, ou modification des lots

Objectif :
  • Informer l’acquéreur de la surface habitable exacte des parties privatives

Électricité diagnostic de l’installation électrique

Obligations :

Vente et location pour les usages d’habitation seuls et devant être joint aux actes

Validité : 3 ans en vente et 6 ans en location sauf travaux

Objectif :
  • Évaluer la sécurité électrique
  • Informer l’acquéreur et le locataire des anomalies et risques présents
  • Recommander des mesures de mise en sécurité

ESRIS - Etat des Servitudes "Risques" et Information sur les Sols

Obligations :

Vente ou location joint aux actes ; jusqu'en 2018 appelé Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT)

Validité : 6 mois

Objectifs :
  • Informer l’acquéreur ou le locataire sur l’existence d’un plan de prévention établi pour la commune ainsi que les sites et sols pollués
  • Localiser le bien par rapport aux zones de dangers

Gaz – Diagnostic de l’installation gaz

Obligations :
  • Vente et location pour les usages d’habitation seuls et devant être joint aux actes
  • Certaines anomalies graves imposent la coupure immédiate de l’alimentation en gaz. La remise en gaz ne pourra alors être faite sans travaux de sécurisation.

Validité : 3 ans en vente et 6 ans en location sauf travaux

Objectif :
  • Évaluer la sécurité de l’installation de gaz
  • Informer l’acquéreur et le locataire des anomalies et risques présents
  • Recommander des mesures de mise en sécurité

Plomb – Constat de Risque d’Exposition au Plomb

Obligations :

Vente ou location, joint aux actes, tout bien à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949

Validité : illimité en l’absence de plomb.

Objectifs :
  • Protéger les enfants et les femmes enceintes des effets du plomb sur la santé, du saturnisme
  • Repérer les zones contaminées et leur état de dégradation
  • Identifier les facteurs d’insalubrité du bâti.
Notas :
  • La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ d’application du CREP
  • Dans les cas extrêmes, le CREP est transmis à l’autorité régionale de santé et à la préfecture du département

Accessibilité handicapés

Obligations :

Tout ERP – Établissement Recevant du Public de catégorie 1 à 4

Objectifs :
  • Vérifier l’accessibilité des locaux ouverts au publics
  • Fournir des préconisations de travaux de mise en accessibilité et les éventuelles dérogations
  • Servir de base à la rédaction de l’Ad’AP

Piscine – Diagnostic sécurité piscine

Obligations :

Vente d’un bâtiment avec une piscine fixe ou enterrée antérieure à 2004, joint aux actes.

Validité : illimité

Objectif :
  • Identifier les risques de noyade
  • Informer l’acquéreur de l’état des systèmes de prévention

À propos

Emmanuel Neumann

Créateur d’ADICEE et Diagnostiqueur Immobilier certifié

Ingénieur en Environnement et en Eco-conception, j’ai créé ADICEE en 2011 avec pour objectifs de vous fournir des diagnostics immobiliers impartiaux, éclairés et intelligibles que vous soyez professionnels du bâtiment ou particuliers.

Chez ADICEE, performance énergétique, polluants, et sécurité de l’habitat sont depuis toujours notre cœur de métier.

Vous apportez conseil, accompagnement et expertise dans votre projet de vente, de location, de rénovation ou de démolition, est notre vocation.

Zone d’intervention

ADICEE en Lorraine Nord intervient dans les départements de la Moselle et de la Meurthe-et-Moselle notamment dans les communes suivantes :

Thionville, Yutz, Metz, Sierck-les-Bains, Cattenom, Metzervisse, Bouzonville, Boulay-Moselle, Marange-Silvange, Maizières-lès-Metz, Moyeuvre-Grande, Rombas, Fameck, Hayange, Algrange, Fontoy, Audun-le-Tiche, Audun-le-Roman, Villerupt, Briey, Herserange, Longwy, Mont-Saint-Martin, Longuyon ainsi que dans toutes les communes situées à proximité.