Selon les informations des syndicats professionnels et les dernières annonces gouvernementales, le confinement débuté le 30 octobre et assoupli le 28 novembre permet la poursuite des diagnostics immobiliers, mais en respectant un protocole d’intervention sécurisé et strict.
Aussi nous ne pourrons réaliser nos diagnostics qu’avec un ensemble de mesures de sécurité pendant cette période afin d’éviter de propager l’épidémie :
- Information préalable des clients et acceptation explicite des conditions particulières d’intervention
- Intervention strictement impossible chez les personnes malades ou à risques (âge, pathologie chronique, etc.)
- Intervention dans les biens inoccupés ou rendus temporairement vacants à privilégier
- Exceptionnellement pour les biens occupés dont la vacance temporaire est rendue impossible : Contrôle de l’accès sur les lieux d’intervention, et notamment une seule personne par pièce pendant les diagnostics
- Respect strict et systématique des gestes barrières et des distances de sécurité
- Port permanent du masque obligatoire pour toute personne amenée à fréquenter les lieux d'intervention
- Désinfection des surfaces utilisées et des objets contacts
- Usage sur les lieux et dans le véhicule de gel hydroalcoolique
- Emport et évacuation de tous les consommables et déchets générés (essuie-mains, lingettes, gants, sacs, etc.).
Il s'agit là d'une liste de précautions élémentaires et non exhaustive.
Ce virus et ses conséquences sanitaires nous obligent tous à être particulièrement rigoureux et inflexibles dans l’application de ces consignes de sécurité.
Nous comptons sur votre compréhension ainsi que votre implication pour la sécurité et la santé de tous.
Comprendre les diagnostics immobiliers
Vendre, louer ou transformer un bien immobilier nécessite des diagnostics immobiliers. Ils sont obligatoires et sont annexés aux actes de vente ou de location. Les diagnostics immobiliers ont été créés pour informer l’acquéreur, le locataire ou le professionnel et amenés à réaliser des travaux. Dans le cadre de la vente, ils servent à dégager la responsabilité du propriétaire.
L’état du bien décrit dans tous nos diagnostics immobiliers est complété par des préconisations de travaux et des recommandations visant à améliorer le bien, ou à le sécuriser.
Mais, parmi la forêt de diagnostics immobiliers existants, tous ne sont pas adaptés à votre cas !
Votre agence ADICEE en Lorraine Nord est là pour vous conseiller sur les diagnostics immobiliers obligatoires dans votre projet immobilier, leurs résultats et vos obligations en découlant.
DPE – Diagnostic de Performance Energétique
Obligations :
Vente ou location dès la mise en annonce et joint aux actes, tout bien à usage d’habitation ou commercial.
Validité : 10 ans sauf travaux
Objectifs :
- Évaluer la performance énergétique d’un logement
- Estimer le coût annuel de chauffage
- Conseiller sur les mesures d’amélioration de la performance énergétique les plus pertinentes
Amiante
Le diagnostic amiante, recoupe en réalité plusieurs diagnostics : Le Dossier technique Amiante (DTA) dédié aux parties communes d’immeuble,
le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) destiné à la location, et le diagnostic amiante avant-vente.
Obligations :
Vente ou location de tout bâtiment dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997
Validité : Illimité en cas d’absence de matériaux amiantés
Objectifs :
- Informer l’acquéreur ou le locataire de l’éventuelle présence de matériaux amiantés
- En cas de présence de matériaux amiantés, fournir des préconisations de surveillance, de stabilisation ou de travaux en fonction de l’état de dégradation
Assainissement Non Collectif
Obligations :
Vente d’un logement non raccordé à un dispositif d’assainissement communautaire (tout à l’égout) – annexé aux actes
Validité : 3 ans sauf travaux
Objectifs :
- Identifier l’éventuel raccordement à un réseau d’assainissement
- En l’absence de raccordement, vérifier la présence et le fonctionnement de la fosse septique
- Identifier les éventuels défauts de l’installation pouvant présenter un risque pour l’environnement ou les personnes
- Informer l’acquéreur, qui devra réaliser les éventuels travaux de mise en conformité dans un délai d’un an.
Boutin
Obligations :
Location uniquement d’un logement à usage d’habitation principale.
Validité : illimité sauf travaux, ou modification des lots
Objectifs :
- Informer le locataire des surfaces habitables de chaque pièce louée
- Appréhender la surface exacte du bien.
Carrez – Mesurage en loi Carrez
Obligations :
Vente uniquement pour les biens en copropriété
Validité : Illimité sauf travaux, ou modification des lots
Objectif :
- Informer l’acquéreur de la surface habitable exacte des parties privatives
Électricité diagnostic de l’installation électrique
Obligations :
Vente et location pour les usages d’habitation seuls et devant être joint aux actes
Validité : 3 ans en vente et 6 ans en location sauf travaux
Objectif :
- Évaluer la sécurité électrique
- Informer l’acquéreur et le locataire des anomalies et risques présents
- Recommander des mesures de mise en sécurité
ERP - Etat des Risques et Pollutions
Obligations :
Vente ou location joint aux actes ; jusqu'en 2018 appelé Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT) ou Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (ESRIS).
Validité : 6 mois
Objectifs :
- Informer l’acquéreur ou le locataire sur l’existence d’un plan de prévention établi pour la commune ainsi que les sites et sols pollués
- Localiser le bien par rapport aux zones de dangers
Gaz – Diagnostic de l’installation gaz
Obligations :
- Vente et location pour les usages d’habitation seuls et devant être joint aux actes
- Certaines anomalies graves imposent la coupure immédiate de l’alimentation en gaz. La remise en gaz ne pourra alors être faite sans travaux de sécurisation.
Validité : 3 ans en vente et 6 ans en location sauf travaux
Objectif :
- Évaluer la sécurité de l’installation de gaz
- Informer l’acquéreur et le locataire des anomalies et risques présents
- Recommander des mesures de mise en sécurité
Plomb – Constat de Risque d’Exposition au Plomb
Obligations :
Vente ou location, joint aux actes, tout bien à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949
Validité : illimité en l’absence de plomb.
Objectifs :
- Protéger les enfants et les femmes enceintes des effets du plomb sur la santé, du saturnisme
- Repérer les zones contaminées et leur état de dégradation
- Identifier les facteurs d’insalubrité du bâti.
Notas :
- La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ d’application du CREP
- Dans les cas extrêmes, le CREP est transmis à l’autorité régionale de santé et à la préfecture du département
Accessibilité handicapés
Obligations :
Tout ERP – Établissement Recevant du Public de catégorie 1 à 4
Objectifs :
- Vérifier l’accessibilité des locaux ouverts au publics
- Fournir des préconisations de travaux de mise en accessibilité et les éventuelles dérogations
- Servir de base à la rédaction de l’Ad’AP
Piscine – Diagnostic sécurité piscine
Obligations :
Vente d’un bâtiment avec une piscine fixe ou enterrée antérieure à 2004, joint aux actes.
Validité : illimité
Objectif :
- Identifier les risques de noyade
- Informer l’acquéreur de l’état des systèmes de prévention
À propos
Emmanuel Neumann
Créateur d’ADICEE et Diagnostiqueur Immobilier certifié
Ingénieur en Environnement et en Eco-conception, j’ai créé ADICEE en 2011 avec pour objectifs de vous fournir des diagnostics immobiliers impartiaux, éclairés et intelligibles que vous soyez professionnels du bâtiment ou particuliers.
Chez ADICEE, performance énergétique, polluants, et sécurité de l’habitat sont depuis toujours notre cœur de métier.
Vous apportez conseil, accompagnement et expertise dans votre projet de vente, de location, de rénovation ou de démolition, est notre vocation.
